老师，对方公司为房地产公司，现在有一笔工程款要用房子抵工程款，我们公司该注意哪些事项，需要哪些手续？如何入账。麻烦老师能解答详细点。第一次遇到这种。谢谢了

喜哈哈 追问

2019-08-26 09:13

目前第三方还没找上，但是这房子我们肯定要卖掉的，是要先过户给我们吗？还是直接找第三方接手方便？各个手续怎么弄

轶尘老师 解答

2019-08-26 09:19

我觉得如果你要卖掉 就不要过户给你们   第一手续麻烦 第二涉及税费     直接找第三方   然后签订一个三方的抵账协议

喜哈哈 追问

2019-08-26 09:25

老师，涉及的税率大概是百分多少，都是什么税？

轶尘老师 解答

2019-08-26 09:27

主要就是增值税9%  不过你的进项和销项可以抵扣    平价销售税款为零

喜哈哈 追问

2019-08-26 09:33

老师，您说的我理解为（如果先过户给我们，房地产公司是不是应该给我们开发票？税率是9%吗？如果我们平价销售也需要开票9%，这样抵扣税款为零。如果我们低于买入价售出，那我们是不是还需要缴纳未交部分增值税和相应的附加税，还有什么税）

轶尘老师 解答

2019-08-26 09:36

你们高于买入价售出 要按照差额缴纳增值税及附加  
还有印花税 按所载金额万分之五贴花

喜哈哈 追问

2019-08-26 09:45

哦，对，理解错了。如果低于买入价就只交印花税，还有什么税？有房产税吗

轶尘老师 解答

2019-08-26 09:46

如果长期不出售  需要缴纳房产税