老师你好，问下这道题，题目写的在A座写字楼建成后对外出租，为什么在购入土地使用权2023年4月的时候就确认为了投资性房地产？购入的时候A座写字楼还没开始建呢，不是应该建成后再转入投资性房地产吗？计划出租但是尚未出租的土地使用权不是不属于投资性房地产吗？

Sandra 追问

2023-07-22 14:47

如果只是目的明确就可以确认为投资性房地产，那为什么要强调购入的同时就对外出租才能计入投资性房地产呢？董事会决议了这项资产对外出租，这不也是目的明确吗？但是一时半会儿找不到承租人，为什么却不能计入投资性房地产？

冉老师 解答

2023-07-22 14:49

如果是购买当时，没决定出租的话，计入无形资产

Sandra 追问

2023-07-22 14:53

购入的当时没决定出租肯定是无形资产，但是如果我1月1号购入，4月1号董事会决议对外出租，7月1号租出去，那计入投资性房地产的日期呢？不应该是7月1号吗？我想问的这道题也是，A公司4月购入的，为什么就能在4月计入投资性房地产而不是等到上面的建筑建好了开始出租了才计入呢？问的是计入时点的问题。

冉老师 解答

2023-07-22 14:55

购入的当时没决定出租肯定是无形资产，但是如果我1月1号购入，4月1号董事会决议对外出租，7月1号租出去，那计入投资性房地产的日期呢？
4月1号的
不应该是7月1号吗？我想问的这道题也是，A公司4月购入的，为什么就能在4月计入投资性房地产而不是等到上面的建筑建好了开始出租了才计入呢？问的是计入时点的问题。
按照决定日期的

Sandra 追问

2023-07-22 14:57

那这个不矛盾了吗？？按董事会做出决议的日期确认投资性房地产的话，这不就是计划出租但是尚未出租吗？这不是写的不属于投资性房地产吗？

冉老师 解答

2023-07-22 14:58

不矛盾的，按照董事会的日期的，学员

Sandra 追问

2023-07-22 15:00

那这个计划出租但是尚未出租又咋解释呢？老师你这个解释并没有解释的清楚啊

冉老师 解答

2023-07-22 15:02

计划出租，就是董事会决定了，董事会很有威严，决定了，就是要对外出租的