【业务题】2021年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋以1970万元新购的写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2022年1月1日，于每年年初收取租金。2022年1月1日，预收当年租金48万元，款项已收存银行。甲公司按月确认租金收入。假设甲公司采用成本模式计量进行后续计量，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。要求：甲公司业务的账务处理。 (1)取得投资性房地产； (2)2022年1月1日预收年租金； (3)2022年1月31日确认当月租金收入及相 关账务处理。

【业务题】2021年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋以1970万元新购的写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2022年1月1日，于每年年初收取租金。2022年1月1日，预收当年租金48万元，款项已收存银行。甲公司按月确认租金收入。假设甲公司采用成本模式计量进行后续计量，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。要求：甲公司业务的账务处理。(1)取得投资性房地产；(2)2022年1月1日预收年租金；(3)2022年1月31日确认当月租金收入及相关账务处理。

答： 1借投资性房地产1970 贷固定资产1970

星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×14年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2×15年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2×14年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2×15年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。③2×16年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。④2×17年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。

答： 你好请把题目完整发一下

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

土地转为投资性房地产后计提折旧，需要考虑残值吗？

答： 同学你好 这个可以没有残值