企业变卖房产会产生哪些费用

俠克 追问

2023-06-01 09:10

相应的税率是多少？怎么计算？

邹老师 解答

2023-06-01 09:10

你好，是一般纳税人单位吧？ 

俠克 追问

2023-06-01 09:13

是一般纳税人单位。是承建单位，因地产公司无法支付余下工程款，以货款抵房产。这样从过户到变卖将会承担哪些税费？

邹老师 解答

2023-06-01 09:15

你好
增值税=销项税额—进项税额
城建税=增值税*7%或5%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
印花税=处置价款*万分之5
土地增值税=增值额*税率
企业所得税是利润总额的25%

俠克 追问

2023-06-01 09:34

企业卖房要交的税费有：一、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率5%；二、企业所得税，应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损；三、印花税，税率0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额；四、土地增值税，以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。五、城市维护建设税和教育费附加。

邹老师 解答

2023-06-01 09:35

你好
增值税=销项税额—进项税额
城建税=增值税*7%或5%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
印花税=处置价款*万分之5
土地增值税=增值额*税率
企业所得税是利润总额的25%
（是针对这个回复有什么疑问吗）

俠克 追问

2023-06-01 09:39

难道没有契税吗

邹老师 解答

2023-06-01 09:40

你好，购买环节才有契税
销售环节，是没有契税的

俠克 追问

2023-06-01 09:57

你好，购买环节才有契税
销售环节，是没有契税的       房产公司以房产抵工程款，在这个环节中，房产所有者都发生了变化，这个也不要交契税吗？

邹老师 解答

2023-06-01 09:58

请仔细看你之前的问题。