假定某房地产开发公司转让商品房一栋，可售面积1万㎡，其中普通住宅用房面积0.9万㎡，销售收入3600万元（不含税），商业用房面积0.1万㎡，销售收入总额为1400万元（不含税），取得土地的支付的相关费用600万元，房地产开发成本2000万元，管理费用200万元，销售费用100万元，税金280万元（其中增值税250万元），假设住宅用房与商业用房的建设成本按建筑面积分摊，计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

老师，土地增值税清算时其它房地产开发费用包括什么？包括管理费用，销售费用这些吗

答： 同学你好，土地增值税清算时，房地产开发费用包括以下内容，不包括管理费用，销售费用的。 (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。

房产行业 销售费用管理费财务费用可以递减土地增值税清算吗？

答： 销售费用和管理费用、财务费用，他不是按照发生去减少它，而是用你的土地成本和开发成本乘以比例，作为开发费用扣除，减少土地增值额。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

假定某房地产开发公司转让商品房一栋，可售面积1万㎡，其中普通住宅用房面积0.9万㎡，销售收入3600万元（不含税），商业用房面积0.1万㎡，销售收入总额为1400万元（不含税），取得土地的支付的相关费用600万元，房地产开发成本2000万元，管理费用200万元，销售费用100万元，税金280万元（其中增值税250万元），假设住宅用房与商业用房的建设成本按建筑面积分摊，计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

答： 普通住宅扣除项目合计=600*9/10+2000*9/10+30*9/10+（600*9/10+2000*9/10）*20%=540+1800+27+46.8=2414.8 收入=3600 增值=3600-2414.8=1185.2 增值率=1185.2/2414.8 土地增值税=1185.2*30% 商业用房扣除项目=600*1/10+2000*1/10+30*1/10+（600*1/10+2000*1/10）*20%=60+200+3+52=315 收入=1400 增值额=1400-315=885 增值率=885/315 土地增值税=885*60%-315*35%