老师，土地增值税清算时其它房地产开发费用包括什么？包括管理费用，销售费用这些吗

SUN星 追问

2021-12-19 16:03

嗯嗯，土地增值税清算表上开发费用项目下有两个明细，一是利息支出，二是其他房地产开发费用，第二个其他房地产开发费用包括什么？

王雁鸣老师 解答

2021-12-19 16:11

同学你好，其他费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

SUN星 追问

2021-12-19 16:58

其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。这个怎么计算呢，包括销售费用和财务费用吗

王雁鸣老师 解答

2021-12-19 17:29

同学你好，其他费用包括管理费用和销售费用的，不包括财务费用，财务费用是指的利息支出，具体其他费用的计算方法如下：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。


按（一）、（二）项规定计算的金额之和的５％以内计算扣除。