房地产开发业应交哪些税，相关税如何计算？例如项目总销售额9亿，建筑总成本5.6亿，土地增值税应缴多少?增值税应交多少？附加税？印花税？城镇土地使用税买了还需要交这项税金吗？

meizi老师

职称：中级会计师

2023-02-20 15:44

你好1; 1.房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等 ;2. 比如增值税按9%

秀追问

2023-02-20 15:48

土增税怎么计算的呀？例如增值额未超50%，计算应交340000000*30%=10200万元对吗？

meizi老师解答

2023-02-20 15:53

你好; 房地产土地增值税值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。比如举例参考下 :
例一：
某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
答：
（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元
（2）房地产开发成本为3000万元
（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5%=650（万元）
（4）允许扣除的税费为555万元
（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%
允许扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）
（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）
（7）增值额=10000-6005=3995（万元）
（8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%
（9）应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75（万元）