某公司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已 计提减值 200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。

某公司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已计提减值 200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。

答： 你好同学，采用成本模式计量 借，投资性房地产-成本4050000 累计折旧（4050000-50000）/10*5=2000000 固定资产减值准备200000 贷，固定资产4050000 投资性房地产-累计折旧2000000 投资性房地产减值准备200000

与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场

答： 同学你好 (1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋 公允价值为1500万元 借，投资性房地产一成本1500 借，累计折旧468 贷，固定资产1600 贷，其他综合收益368 2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元 借，公允价值变动损益10 贷，投资性房地产一公变10 (3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元 借，投资性房地产一公变70 贷，公允价值变动损益70 (4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元 借，投资性房地产一公变10 贷，公允价值变动损益10

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。

答： 同学您好，这个问题需要计算，稍后发您答案。