中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案： 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 为什么方案二的应交土地增值税为0呢

我们是房地产一般纳税人 在国土资源局购买土地2000万 借 开发成本-土地征用及拆迁补偿款 1801.8 应交税费-应交增值税（进项税额）198.2 贷 银行存款 2000 可以吗

答： 可以。

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案：第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。为什么方案二的应交土地增值税为0呢

答： 土地成本8500 开发成本1000+6000+200=7200 开发费用（8500+7200）*0.1=1570 加计扣除（8500+7200）*0.2=3140 税金2*12900=25800*0.09*0.1=232.2 扣出项目合计是 8500+7200+1570+3140+232.2=20642.2

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

拆迁补偿费可以抵减增值税和土地增值税吗？

答： 你好，土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出，符合上述的拆迁补偿费可以计入扣除项目，抵减土地增值税