我们公司租了航天信息（广东）有限公司的一层楼办公，他们收取我们的物业费是*企业管理服务*管理费，税率6%；租金是*经营租赁*办公场所租赁，税率9%；收取的水电费开票内容是*企业管理服务*管理费，税率6%，请问这些开票内容和税率对吗？特别是水电费开票内容对吗？

神勇的百合 追问

2022-07-08 15:49

那水电费是应该怎么开呢？

郭老师 解答

2022-07-08 15:51

你好，水的话写自来水*水

售电*电费

神勇的百合 追问

2022-07-08 15:55

如果是物业公司开的水电费发票和公司出租部分楼层给客户，开票内容是否不一样的？我上网查了，水费是6%不是9%吧？

郭老师 解答

2022-07-08 16:00

水如果是物业公司开的话，是3%。

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:02

物业公司是一般纳税人，开水费不是6%吗？物业公司开的水电和电费，应该内容应该是什么啊？

郭老师 解答

2022-07-08 16:04

3%的我非常确定是3%的简易计税。

郭老师 解答

2022-07-08 16:04

是一般计税的绝对不是6%，是9%。

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:20

我们租的是国企的地方，他们也要交租给园区物业管理的，等于他们是转租给我们了，那为什么租金他们就可以开*经营租赁*办公场所租赁，车位费开经营租赁*车位费，但水电费就开管理费呢？

郭老师 解答

2022-07-08 16:22

你好，他是不是没有销售水电费的经营范围？

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:25

我们有独立的水电表的，但是水电表都是他们管理的。我也不知道他们有没有这个范围，估计是没有的，就只有我公司租了他们一层楼办公，没有其他公司在这里办公的。

郭老师 解答

2022-07-08 16:31

对方如果是物业公司的话，应该可以开出来的。

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:32

他们不是的物业公司，就是租了其中一层给我们用。

郭老师 解答

2022-07-08 16:37

那就是没有这个经营范围。

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:41

那他们开管理费是对的吗？供电公司给他们开13%，他们收我们的水电费开票不开水电费，变成开管理费，

郭老师 解答

2022-07-08 16:45

不对的，应该开水电费的对应的税率也选择对应的。

神勇的百合 追问

2022-07-08 16:59

意思是他们应该开水电费吗？税率应该是13%和9%吗？

郭老师 解答

2022-07-08 17:00

电费是13%，水费如果是物业公司的3%，如不是物业公司，也不是自产自销的9%。

神勇的百合 追问

2022-07-08 17:03

那应该是怎么样啊？

郭老师 解答

2022-07-08 17:08

电费是13%，水费如果是物业公司的3%，如不是物业公司，也不是自产自销的9%。已读
2022-07-08 17:00




安这个来开，你问下对方，你说水电费的能不能直接开，水电费不要管理费的。

神勇的百合 追问

2022-07-08 17:46

现在是园区物业收了国企的所有费用并开发票给国企，然后国企收我们的租金、物业管理费及其他费用并开发票给我们。平时办公楼的管理是国企自己的人员管理的，由他们开管理费给我们作费用，我们当作没有水电费，这样合理吗？

郭老师 解答

2022-07-08 17:59

你好不合理的。
没有水电费不合理。