江苏天润机械有限公司将其出租的一栋写字楼确认投资性房地产，采用公允价值模式计另，租赁期满后，天润公司将该写字楼出售给乙公司，合同存款为1500万元，开出增值税发票，税率9%，乙公司用银行存款付清，出售时，该写字楼成本为1200万元，公允价值变动为借方余额100万元后转换取得时确认的其他综合收益30万元

江苏天润机械有限公司将其出租的一栋写字楼确认投资性房地产，采用公允价值模式计另，租赁期满后，天润公司将该写字楼出售给乙公司，合同存款为1500万元，开出增值税发票，税率9%，乙公司用银行存款付清，出售时，该写字楼成本为1200万元，公允价值变动为借方余额100万元后转换取得时确认的其他综合收益30万元

答： 同学您好，出售投资性房地产的分录为， 借：银行存款   1635   贷：其他业务收入  1500       应交税费—应交增值税（销项税额） 135  （1500*9%） 借：其他业务成本  1300   贷：投资性房地产—成本  1200                   —公允价值变动  100 借：公允价值变动损益  100     其他综合收益   30   贷：其他业务成本  130

老师，有一事不明，为何采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，借记投资性房地产——成本，贷记银行存款，投资性房地产科目和投资性房地产——成本科目，有什么区别？

答： 这两个科目的主要区别是，投资性房地产——成本科目是指投资者在收购投资性房地产时所支付的成本，而借记投资性房地产-成本科目是指在收购投资性房地产后，随着物业价值的变动，调整后的投资性房地产成本。因此，在投资性房地产收益率计算中，采用公允价值模式进行后续计量，则应该使用贷记投资性房地产-成本科目，而不是投资性房地产-成本科目。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

会计分录1.甲公司20×1年12月31日，购入一栋房屋，以银行存款支付全部买价30000000元，增值税3000000元，合计33000000元；已经与乙公司签订租赁合同，将购入的房屋确认为投资性房地产。合同规定，租期为8年，自20×2年1月1日至20×9年12月31日，年租金为1000000元，每年1月1日支付。

答： 借固定资产30000000 应交税费应交增值税进项税额3000000 贷银行存款33000000