老师，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，这里的资本增值要把房地产卖掉才能实现增值呀，卖掉应该属于企业的存货，为什么还能称为投资性房地产呢？

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:31

房地产开发企业持有并准备增值后转让的商品房属于存货，这里的资本增值也是要转让才能实现增值，为什么又可以称为投资性房地产呢？

小宝老师 解答

2023-02-14 10:37

房地产企业开发产品用于存货核算，应该是对外销售。

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:42

那这里的资本增值也是对外出售才能实现，为什么可以称为投资性房地产？

小宝老师 解答

2023-02-14 10:43

首先你注意下存货的定义是什么，是日常经营活动，投资性房地产不属于日常经营活动。他属于一个附加的，可以这么理解。房地产开发公司销售房屋是他的日常经营活动。是先有了房子企业改变他的持有目的。不是作为销售房屋，而是持有以备增值消

小宝老师 解答

2023-02-14 10:44

那所有公司赚钱都需要通过买卖来实现，不能说所有的。业务都通过存货来核算。

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:47

这里的资本增值应该指一般企业不能指房地产开发企业吧

小宝老师 解答

2023-02-14 10:59

投资性房地产的定义适用于所有企业。

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:01

既然适用于所有企业，那房地产开发企业持有并准备增值后转让的商品房为什么属于存货？投资性房地产的定义包括资本增值，这里也有增值，为什么属于存货

小宝老师 解答

2023-02-14 11:03

呃，您可以慢慢的理解一下我上面发的那段话，呃，他是这样子的，呃。，房地产开发企业的存货就是商品房，他的目的是符合存货的定义。

小宝老师 解答

2023-02-14 11:04

是房地产开发企业，有了商品房以后，改变了他的持有目的，才进行投资性房地产的核算。