房地产行业，请问下建安成本是不是有标准，土地增值税的税负率多少合适

玲老师

职称：会计师

2022-05-25 11:38

建安成本按实际。。就是合同出包的金额就是成本。
土地增值税。是按增值额来确定的。

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

2025-12-24 19:51:54

你好，增值额与扣除项目金额的比率为50%，适用30%的税率

2024-09-08 19:14:35

你好同学，税负这块是看不同的单位，但是我知道万科的整体税负是6.83% 增值税是：0.89%所得税是3.45%，土增是1.9%

2021-03-14 10:22:05

从事房地产开发和建设的纳税人，在进行土地增值税清算时，需要准备土地增值税税款清算申请报告、土地增值税清算申请表、项目竣工结算报告、房屋销售情况明细表、已预征的土地增值税完税凭证复印件以及税务机关要求提供的其他相关资料 2.是土地租赁还是啥有进项抵扣吗

2024-03-19 11:29:22

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

2019-11-16 08:35:21

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