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送心意

王超老师

职称： 注册会计师,中级会计师

2022-04-14 21:52

你好
房地产开发企业在收到预收款时：
1、一般计税方法下：
预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率
2、简易计税方法下：
预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

Alice 追问

2022-04-14 22:04

老师，最后一句我没理解，计征依据，这个预收款含不含税，应预缴增值税税款是指预缴的增值税吗，我们用数字表示可能更清晰，比如说我预收了545000元的款项，预缴增值税率为3%,预缴增值税是不是545000/（1+0.9）*0.03=15000，那预缴土地增值税应该是多少

王超老师 解答

2022-04-14 22:07

这个是不含税的，你这个税率是哪里来的？

Alice 追问

2022-04-14 22:10

我说比如，那这个预缴土地增值税应该是多少

王超老师 解答

2022-04-15 07:12

那个是按照11%或者5%来计算的

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相关问题讨论
老师，我可以用50万的不含税收入乘以税率预缴土地增值税吗
2022-04-15 08:29:23
1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1%2B9%）*土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1%2B5%）*土地增值税预征率 土地增值税预缴规定第七条，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
2024-05-08 12:15:28
普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%  具体看各地规定 1.确定增值额。增值额等于销售收入减去扣除项目金额。销售收入是转让房地产所取得的收入，而扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。 2.根据增值额和扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税采用四级累进税率： ● 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0； ● 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%； ● 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%； ● 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35% 。 1.套用公式计算应纳税额。公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。根据确定的税率和速算扣除系数，即可计算出应纳税额。
2024-04-22 17:28:48
请问老师土地增值税预增率一般是多少
2021-01-11 10:18:15
如果是先预交增值税3%，次月又补缴增值税2%，土地增值税怎么计算？
2020-06-06 20:31:24
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