送心意

易 老师

职称中级会计师,税务师,审计师

2022-04-13 20:36

同学你好,开具商品房。
备注项目名称和地址还有几号楼几户

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相关问题讨论
同学你好,开具商品房。 备注项目名称和地址还有几号楼几户
2022-04-13 20:36:42
你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等。 比如 成本核算的一般步骤依次如下: 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。如:具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。 2、正确划分可售面积和不可售面积。可售面积指可销售、可出租面积;不可售面积由主管部门划分提供。不可售面积不作为成本核算对象归集成本,其对应的成本金额由可售面积进行分摊。(确定可售面积) 3、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。(单方成本计算表) 4、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。(成本结转) 二、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则,并结合项目实际情况,以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则,确定具体成本核算对象。 1、 同一公司存在多个项目的,原则上应按各项目分设财务账套。 2、 成片分期(区)开发的项目,以各期(区)为成本核算对象。 3、 同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,如:居住物业、商用物业、工业物业等,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 4、 在按功能划分成本核算对象的基础上,还应按结构划分成本核算对象。(如居住物业包括高层、多层、复式、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、类独栋别墅、合院别墅等)。对于结构差异不大导致成本金额差异不大的,也可确定为同一成本核算对象(比如都是洋房,1号楼为5%2B1的结构,2号楼为6%2B1,此时成本差异不大,可合并为一个成本核算对象)。 一般情况下公司涉及的物业形态为:高层、洋房、别墅、底商、独商、超市(地上或地下)、幼儿园、车库、会所等。
2022-08-15 15:47:02
同学,你好 房地产开发企业在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2022-01-05 08:42:13
你好,最好是写上是含税的还是不含税的?是不是开发票的?
2024-01-15 16:33:24
你好,可以看一下你的经营范围里面有这个经营范围的就可以。
2022-11-07 20:53:09
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    可以这样结算,但必须合规处理,否则有税务和账务风险: 必须开票:双方分别就应收 / 应付的费用金额,互相开具对应发票,不能只互抵不做账。 必须签协议:签订盖章的费用互抵结算协议,明确金额和抵扣方式。 差额走银行:差额 50,232.47 元必须通过银行转账结清,备注 “费用互抵差额”。 规范做账:分别确认收入、成本,再对冲往来,不能直接净额入账。 分别确认收入和成本,再通过往来科目(如应收账款 / 应付账款)对冲,差额部分通过银行转账结清: 确认应收客户 A 的费用: 借:应收账款 - 客户 A 96,300.97 贷:主营业务收入 / 其他业务收入 贷:应交税费 - 应交增值税(销项税额) 确认应付客户 A 的费用: 借:主营业务成本 / 其他业务成本 借:应交税费 - 应交增值税(进项税额) 贷:应付账款 - 客户 A 46,068.50 往来对冲并支付差额: 借:应付账款 - 客户 A 46,068.50 借:银行存款 50,232.47 贷:应收账款 - 客户 A 96,300.97

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