送心意

meizi老师

职称中级会计师

2022-08-15 15:47

你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等。
比如
成本核算的一般步骤依次如下:
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。如:具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。
2、正确划分可售面积和不可售面积。可售面积指可销售、可出租面积;不可售面积由主管部门划分提供。不可售面积不作为成本核算对象归集成本,其对应的成本金额由可售面积进行分摊。(确定可售面积)
3、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。(单方成本计算表)
4、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。(成本结转)
二、成本核算对象的确定方法
各公司应根据成本核算对象的如下确定原则,并结合项目实际情况,以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则,确定具体成本核算对象。
1、 同一公司存在多个项目的,原则上应按各项目分设财务账套。
2、 成片分期(区)开发的项目,以各期(区)为成本核算对象。
3、 同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,如:居住物业、商用物业、工业物业等,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。
4、 在按功能划分成本核算对象的基础上,还应按结构划分成本核算对象。(如居住物业包括高层、多层、复式、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、类独栋别墅、合院别墅等)。对于结构差异不大导致成本金额差异不大的,也可确定为同一成本核算对象(比如都是洋房,1号楼为5+1的结构,2号楼为6+1,此时成本差异不大,可合并为一个成本核算对象)。
一般情况下公司涉及的物业形态为:高层、洋房、别墅、底商、独商、超市(地上或地下)、幼儿园、车库、会所等。

yolanda 追问

2022-08-15 16:01

那如果是房地产开发公司的财务经理,一般是需要做什么的?

meizi老师 解答

2022-08-15 16:06

 你好;  这个看岗位要求哈; 一般是 做账报税  同时筹划税务这些; 编制预算计划 和内控 ;

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你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等。 比如 成本核算的一般步骤依次如下: 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。如:具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。 2、正确划分可售面积和不可售面积。可售面积指可销售、可出租面积;不可售面积由主管部门划分提供。不可售面积不作为成本核算对象归集成本,其对应的成本金额由可售面积进行分摊。(确定可售面积) 3、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。(单方成本计算表) 4、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。(成本结转) 二、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则,并结合项目实际情况,以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则,确定具体成本核算对象。 1、 同一公司存在多个项目的,原则上应按各项目分设财务账套。 2、 成片分期(区)开发的项目,以各期(区)为成本核算对象。 3、 同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,如:居住物业、商用物业、工业物业等,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 4、 在按功能划分成本核算对象的基础上,还应按结构划分成本核算对象。(如居住物业包括高层、多层、复式、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、类独栋别墅、合院别墅等)。对于结构差异不大导致成本金额差异不大的,也可确定为同一成本核算对象(比如都是洋房,1号楼为5%2B1的结构,2号楼为6%2B1,此时成本差异不大,可合并为一个成本核算对象)。 一般情况下公司涉及的物业形态为:高层、洋房、别墅、底商、独商、超市(地上或地下)、幼儿园、车库、会所等。
2022-08-15 15:47:02
同学,你好 房地产开发企业在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2022-01-05 08:42:13
你好,房产企业和其他商业企业没有太大区别。主要的是房地产预售时的预缴税款这块儿有点区别。预售时需要预交,然后还会涉及到土地增值税。
2019-02-16 14:04:39
您好,房地产开发企业在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。 房地产企业销售房屋时发票开具注意事项: 1.购买方信息:名称、地址电话,需填写齐全。(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号) 2.商品信息:“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码,规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”,数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。 3.销货方信息:纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。 4.备注栏:属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样,填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。
2020-02-10 14:11:22
成本结转的依据是什么
2017-01-07 09:05:22
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