老师：从事房地产开发行业，一般需要注意什么事项？

老师：从事房地产开发行业，一般需要注意什么事项？

答： 你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等。 比如 成本核算的一般步骤依次如下： 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。如：具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。 2、正确划分可售面积和不可售面积。可售面积指可销售、可出租面积；不可售面积由主管部门划分提供。不可售面积不作为成本核算对象归集成本，其对应的成本金额由可售面积进行分摊。（确定可售面积） 3、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。（单方成本计算表） 4、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。（成本结转） 二、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则，并结合项目实际情况，以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则，确定具体成本核算对象。 1、 同一公司存在多个项目的，原则上应按各项目分设财务账套。 2、 成片分期（区）开发的项目，以各期(区)为成本核算对象。 3、 同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的，如：居住物业、商用物业、工业物业等，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。 4、 在按功能划分成本核算对象的基础上，还应按结构划分成本核算对象。（如居住物业包括高层、多层、复式、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、类独栋别墅、合院别墅等）。对于结构差异不大导致成本金额差异不大的，也可确定为同一成本核算对象（比如都是洋房，1号楼为5%2B1的结构，2号楼为6%2B1，此时成本差异不大，可合并为一个成本核算对象）。 一般情况下公司涉及的物业形态为：高层、洋房、别墅、底商、独商、超市（地上或地下）、幼儿园、车库、会所等。

房地产企业开具专用发票，需要备注哪些事项，及需要的注意点有哪些？

答： 同学，你好 房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

一般纳税人房地产收的预付款开发票怎么开，有哪些注意事项。

答： 您好，房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。 房地产企业销售房屋时发票开具注意事项： 1.购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号） 2.商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。 3.销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。 4.备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。