我司建设开发房产然后自持出租，房产不对外出售。购地后作为无形资产核算，无形资产如何摊销意见不一致。请问老师怎么处理恰当？ 我认为和一般房产开发一样整体记入开发成本，待建设完成再做摊销，计入经营成本。 可是同事们说开发建设阶段摊销记入开发成本，待到房产开发完成转固，固定资产在经营期摊销记入经营成本，无形资产未摊销金额后续摊销也算经营成本。 请教专家老师给个讲解

陈香 追问

2022-03-30 20:40

谢谢老师的解疑，那我们开发阶段是用在建工程核算还是用开发成本核算好？

陈香 追问

2022-03-30 20:41

您上文写了摊销进开发成本，那就是用开发成本核算

陈香 追问

2022-03-30 20:42

待到竣工验收后，所有开发成本都转固定资产，还是直接转投资性房地产

陈香 追问

2022-03-30 20:44

再次感谢老师，请问您刚才回复我的我，理论依据是无形资产的准则解释还是什么，我找找看

希老师 解答

2022-03-30 20:45

1：如果已经完成了，招商直接出租的，可以直接转去投资性房地产，
2：如果长时间内无法出租的，先转入固定资产，

陈香 追问

2022-03-30 20:47

谢谢希大师，无形资产摊销方式，理论依据您还记得吗？