请问老师，无形资产的摊销，有4个月是进入固定资产的成本，为什么跟固定资产一起转投资性房地产时，固定资产的成本有没有计算这4个月的价值呢？

794279256 追问

2022-03-26 15:43

长江股份有限公司（以下简称长江公司）无形资产相关业务资料如下：

（1）2016年1月，长江公司以银行存款3600万元购入一项土地使用权（不考虑相关税费）。该土地使用年限为50年。预计净残值为0，采用直线法进行摊销。

（2）2016年6月，长江公司研发部门准备研究开发一项专利技术。研究阶段，企业为了研究成果的应用研究、评价，以银行存款支付了相关费用500万元。

（3）2016年8月，上述专利技术研究获得技术可行认证，转入开发阶段。开发阶段，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费分别为800万元、1500万元和500万元，同时以银行存款支付了其他相关费用200万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。

（4）2016年10月，上述专利技术的研究开发项目达到预定用途，形成无形资产，当月投入新产品A产品的生产。长江公司预计该专利技术的预计使用年限为10年，预计残值为0。长江公司无法可靠确定与该专利技术有关的经济利益的预期消耗方式。

（5）2017年4月，长江公司利用上述外购的土地使用权，自行开发建造厂房。厂房于2017年9月达到预定可使用状态，累计所发生的必要支出5550万元（不包含土地使用权）。该厂房预计使用寿命为10年，预计净残值为150万元，长江公司采用年限平均法计提折旧。

（6）2017年12月31日，由于新产品研发技术的出现，长江公司生产的产品市场占有率下降，故对其上述研发的专利技术进行减值测试，经测试，该项专利技术预计未来现金流量现值为2050万元，公允价值减去处置费用后的净额为2100万元。假定计提减值准备后该项专利技术的使用年限、净残值和摊销方法均不变。

（7）2019年5月，新产品完全替代了长江公司自行研发技术所生产A产品，长江公司决定停止生产A产品，由于该项专利技术不能用于其他类似产品的生产，长江公司预计该项专利技术不能再为企业带来经济利益，经批准将其予以报废。

（8）2019年6月30日，长江公司将上述自行建造开发的厂房对外出租，转为投资性房地产核算，当日该厂房的公允价值为8700万元（包含土地使用权）。

长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日该厂房的公允价值为8900万元（包含土地使用权）。

要求：编制2019年长江公司厂房转换为投资性房地产、投资性房地产确认公允价值变动相关的会计分录。

冉老师 解答

2022-03-26 16:50

你好，学员，发送了吗，没看到

794279256 追问

2022-03-26 17:26

发了，没看到嘛？是中级实务练习题，无形资产，无形资产综合演练第一题，第七小问

冉老师 解答

2022-03-26 17:26

是的，没有看到，不知道为什么的，学员

794279256 追问

2022-03-26 17:27

额？我给你发的是题所在的位置，能麻烦老师进题库看了帮我解答下呢

冉老师 解答

2022-03-26 17:28

答疑老师没有权限看题库，老师重新登录一下吧