送心意

冉老师

职称注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2022-03-15 10:34

你好,学员,需要缴纳两种税的

嘻嘻 追问

2022-03-15 10:37

增值税和土增税计税方式是什么呢?

冉老师 解答

2022-03-15 10:39

增值税销售收入乘以税率,或者视同销售

嘻嘻 追问

2022-03-15 10:41

土增税呢?

冉老师 解答

2022-03-15 10:44

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率


 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。


 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。


 计算增值额的扣除项目:


 (1)取得土地使用权所支付的金额;


 (2)开发土地的成本、费用;


 (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;


 (4)与转让房地产有关的税金;


 (5)财政部规定的其他扣除项目。


 2、土地增值税实行四级超率累进税率:


 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。


 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。


 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。


 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。


 上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

嘻嘻 追问

2022-03-15 12:05

请问有没有计算土地增值税的自动计算表呢,可以发一份给我吗?

冉老师 解答

2022-03-15 12:18

你好,学员,很抱歉,答疑老师没有的,不然发你了

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