施工企业甲公司系增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%。经甲公司董事会批准，甲公司准备购买某栋写字楼的第6层，建造面积为1 000平方米，购买价为每平方米8万元，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。 （1）2×19年1月1日，取得增值税专用发票，价款为8 000万元，进项税额为720万元。甲公司拟采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。 （2）2×19年1月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司上述该层写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年，合同规定租金按年收取。2×19年1月1日为租赁期开始日。 2×19年12月31日收到2×19年度不含税租金500万元，并开出增值税专用发票，增值税销项税额为45万元。 （3）2×19年12月31日，该层写字楼公允价值为每平方米9.5万元。 编制2019年1月1日、12月31日相关会计分录。

一般纳税人的投资性房地产的增值税税率是多少？

答： 您好，看销售方何时（具体时间）取得投资性房地产。

某企业为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为9%, 2×17年12月31日，一栋办公楼建造完工交付使用,成本为2 376万元,预计使用年限为30年,预计净残值率为5%,按平均年限法计提折旧。2X19年7月1田，企业将该办公楼对外出租、每月租12万元,当月租金和增值税收到并存入银行,开具的增值税专用发票上注明价款为12万元.增值税额为10 800元,该企业投资性房地产后续计量采用成本模式。2×21年5月1日,收回该办公楼用于企业自身的经营活动。(三)要求：1、编制2X19年7月1日房地产转换时的会计分录。2、编制2x19年7用1日收到房租时的会计分录。3、编制2x19年8用份计提折旧时的会计分录。4、编制2x21年5月1日房地产转换时的会计分录。会计

答： 1借投资性房地产2376 累计折旧112.86 贷固定资产2376 投资性房地产累计折旧112.86

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

公司为增值税一般纳税人，2019 年 6 月 30 日购入一栋写字楼，取得增值税专用发票注明的价款为 3 100 万元，增值税税额为 279 万元，支付相关税费 150 万元。甲公司当日即用于对外出租，该写字楼预计使用寿命为 40 年，预计净残值为 130 万元，预计清理费用 1 万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该写字楼的年租金为 400 万元（不含税，税率为 9%），当年租金于年末一次结清，假定甲公司对于租金只在年末收取时进行会计处理。甲公司对房地产采用成本模式进行后续计量。2021 年 12 月 31日写字楼的可收回金额为 2 900 万元，假定净残值、折旧方法、折旧年限均未发生变化，不考虑其他因素。要求：编制 2019 年至 2022 年与投资性房地产有关的会计分录。

答： 你好~ 借投资性房地产3100+150 进项税279 贷银行存款3100+150+279 借银行存款442 贷其他业务收入400 销项税42 2.5年折旧3250-130/40=78×2.5=195 借其他业务成本195 贷累计折旧 借银行存款2900 贷其他业务收入2900 借其他业务成本3055 折旧195 贷投资性房地产3250