物业公司业主历史欠费，按权责发生制是不是要挂应收账款-物业费，所属期去年的欠费没回收的，是否要从应收中确认收入预缴增值税呢？（权责发生制概念说无论收没收回，已过期的欠费债权也应确认收入）

小默老师

职称：中级会计师,高级会计师

2022-03-02 10:20

你好，同学，是应该挂账的，同时应该计算缴纳增值税。

一先生追问

2022-03-02 10:23

没收回也要缴纳吗？地产和物业是同一个老板，空置房欠费最后不一定会支付给物业，这情况怎么理解

小默老师解答

2022-03-02 10:53

根据收入确认条件，当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：
（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；
（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回

小默老师解答

2022-03-02 10:56

主要看企业因向客户转让商品而有权取得的对价是否很可能收回，如果不满足不确认收入