请教老师！如下图，它综合收益增加时（借：投资性房地产——其他综合收益，借方增加其他业务成本）为什么划线部分这样说呢？这个分录是指，当这个投资性房地产已转手卖出拿到资金后的情况吗？

GFF 追问

2022-02-23 12:19

老师，处置时为什么其他业务成本会增加呢？

小奇老师 解答

2022-02-23 12:21

您看我写的第一个分录，其他业务成本放在借方，成本类科目借方表示增加，贷方表示减少，所以上条信息第一个分录其他业务成本增加

GFF 追问

2022-02-23 12:23

老师，图中投资性房地产，第一句当其他综合收益增加时，左损右益，这个，借：投资性房地产——其他综合收益，是说的有损失部分吗？如果是，那到底有哪些呢？

GFF 追问

2022-02-23 12:26

老师，请问其他业务成本在这种情况下包括哪些呢，是说一些成本性费用吗？还是说交易处置时，产生了一些费用吗？

小奇老师 解答

2022-02-23 12:27

其他综合收益增加指的是贷方“其他综合收益”，表示其他综合收益增加；借方“投资性房地产—其他综合收益”，这个其他综合收益不是什么左损右益，它仅仅只是一级科目“投资性房地产”的二级明细科目

GFF 追问

2022-02-23 12:30

那，借：投资性房地产——其他综合收益，指的是所有者权益科目吗？在借方表示减少，为什么一会减少一会增加呢？我看不明白都糊涂了！！这是个什么业务呢？

小奇老师 解答

2022-02-23 12:33

因为投资性房地产处置时，处置时的取得价款放入其他业务收入，而投资性房地产自身的成本计入其他业务成本，因为只有这样，收入减成本，你才能算出处置收益或者处置损失。它和卖东西类似，例如进价5块钱的商品，卖出8块，利润3块，5块钱进价计成本，8块的售价计收入，得出3块的利润。在投资性房地产也是一样，将投资性房地产这个科目计入其他业务成本，相当于核算它的成本价

小奇老师 解答

2022-02-23 12:36

借方“投资性房地产—其他综合收益”，这个其他综合收益不是什么左损右益，它仅仅只是一级科目“投资性房地产”的二级明细科目，以一级科目“投资性房地产”为核算基础，而“投资性房地产”是资产类科目，资产类科目借方表示增加，贷方表示减少

GFF 追问

2022-02-23 12:37

哦，好像明白了，我再看看理解一遍，感谢老师回答！^_^

小奇老师 解答

2022-02-23 12:42

不客气，您仔细回到第一条信息，再慢慢看，因为图片中划线的地方有个前提条件，那就是“处置时”，处置时，您图片那个分录要进行结转，至于怎么结转以及相关地解释，也在第一条信息当中，您看的稍微慢一点，再结合会计科目哪些类型是借方表示增加，哪些类型是贷方表示增加，就可以理解了

GFF 追问

2022-02-23 12:47

好的^_^，谢谢老师！

小奇老师 解答

2022-02-23 12:48

不客气，同学，祝您生活愉快