16、关于房地产企业取得的土地使用权，下列处理中正确的有（　）。 A企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 此题第一个选项不应该是确认为投资性房地产吗？为什么答案是ACD

小文老师 解答

2022-01-01 14:58

.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，确实无法合理分配的，应当全部作为固定资产核算。3.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。 专门拿来出租的  计入投资性房地产去

小文老师 解答

2022-01-01 15:08

希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！

悦果 追问

2022-01-01 15:08

那就是说出房地产企业以外的企业持有并准备增值后转让的土地使用权才算投资性房地产？

小文老师 解答

2022-01-01 15:09

房地产如果这种情况，也是认定为投资学房地产呀。

悦果 追问

2022-01-01 15:12

那这道题A选项不就是房地产企业取得并持有准备增值后转让吗？

小文老师 解答

2022-01-01 15:16

啊，不好意思，我搞错了。这是要区分开的，就是你刚刚所说的那样。因为这也是房地产企业的主营业务
之一，为了主营业务而持有准备出售的就是存货

悦果 追问

2022-01-01 15:18

哦哦，好的，感谢老师的解答。

小文老师 解答

2022-01-01 15:19

希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！