送心意

立红老师

职称中级会计师,税务师

2021-12-03 15:18

同学你好
第一种扣除方式:利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的:

允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
公式中利息的规定:
①利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;
②利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除;
③对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
注意与企业所得税的区别。
第二种扣除方式:不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的:
允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

品味人生 追问

2021-12-03 15:34

承包给销售公司支付的费用可以抵扣吗?

立红老师 解答

2021-12-03 15:41

同学你好,承包给销售公司支付的费用可以抵扣吗?——支付的是工程款么?

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同学你好 第一种扣除方式:利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的: 允许扣除的房地产开发费用=利息%2B(取得土地使用权所支付的金额%2B房地产开发成本)×5%以内 公式中利息的规定: ①利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额; ②利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除; ③对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。 注意与企业所得税的区别。 第二种扣除方式:不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的: 允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额%2B房地产开发成本)×10%以内
2021-12-03 15:18:14
你好,比如购进的建房材料,发生的工程款项等
2018-05-03 15:51:46
你好 是可以开具建筑服务专票的
2020-01-05 10:16:40
房产开发企业哪些费用计入前期工程费 一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探; 二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费 三、地形图测绘费 四、开发项目可行性编制费 五、开发土地平整 六、开发土地清运费 七、回填土费用 八、放线费 房产开发企业哪些费用计入前期工程费 九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路 十、开发场地围墙工程 十一、地基检测费、临时办公室建设费 十二、人防异地建设费 十三、城市基础配套费和绿化费 十四、墙改专项费 十五、招标代理费、服务费、公证费 十六、质量监督费 十七、合同鉴证费 十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用 十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程; 房地产企业前期费用计入什么科目 房地产企业前期费用计入“开发成本”(或生产成本)科目,会计分录为: 借:开发成本-前期工程费 贷:银行存款等 前期工程费,是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。 财政部关于印发《企业产品成本核算制度(试行)》的通知(财会〔2013〕17号)  第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。
2021-06-07 21:30:37
开发成本类的,基础建设费,青苗补偿,其他的建设成本,相关开发费用类的。 都是可抵扣的
2020-05-20 23:03:09
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