老师，房地产企业一般纳税人，已经结转收入，2020年12月销售现房收取房款100万，剩余的按揭贷款在2021年1月份发放100万，想问下，在2020年企业所得税的计算中，应该按照200万确认收入还是应该按照100万确认？

丁娟 追问

2021-09-28 09:13

老师，能说明下理由吗？如果按揭贷款的100万我还没开票？

朴老师 解答

2021-09-28 09:16

因为你这个业务实际收入就是200万

丁娟 追问

2021-09-28 09:21

但是我2020年实际收到的金额只是100万元啊？那如果刚才说的“现房“换成“期房“，问题的结果也是一样吗？

朴老师 解答

2021-09-28 09:28

只要办了贷款或者交了全款是一样的

丁娟 追问

2021-09-28 09:31

你的意思是说不管是现房还是期房，只要签订合同了，就应该按照合同金额开票确认收入？

朴老师 解答

2021-09-28 09:37

不是签了合同

是办了房贷或者交了全款

丁娟 追问

2021-09-28 09:40

那如果很多客户在办理按揭的时候出现信用问题，最终没法把按揭办下来，这样就比较麻烦，第二年就要调整收入，调整企业所得税

朴老师 解答

2021-09-28 09:48

对的
是这样操作的哦
这个肯定要调整

丁娟 追问

2021-09-28 10:08

那采用按揭贷款方式支付购房款，属于分期销售合同吗

朴老师 解答

2021-09-28 10:11

这个不是
需要按照200万确认收入