请问老师，土地增值税里4级超率累进税率，增值额超过与未超扣除项目金额这个基数怎么算

文11 追问

2016-12-16 21:24

请问为什么4800*20%
邹老师  注册税务师 中级会计师 34秒前
  【例题1·单选题】（2005年）2004年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（ ）。
  A.2256.5万元    
  B.2445.5万元   
  C.3070.5万元    
  D.3080.5万元
   『正确答案』B
『答案解析』
  计算扣除金额＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（万元）
  计算土地增值额＝14000－7010＝6990（万元）
  计算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，确定适用税率为40%、速算扣除系数5%
  应纳土地增值税＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（万元）。 

亲，如果解答了您的疑问，请给5星好评哦！谢谢鼓励;

邹老师 解答

2016-12-16 21:12

你好，是增值额怎么计算吗？

邹老师 解答

2016-12-16 21:16

  【例题1·单选题】（2005年）2004年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（ ）。
  A.2256.5万元    
  B.2445.5万元   
  C.3070.5万元    
  D.3080.5万元
   『正确答案』B
『答案解析』
  计算扣除金额＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（万元）
  计算土地增值额＝14000－7010＝6990（万元）
  计算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，确定适用税率为40%、速算扣除系数5%
  应纳土地增值税＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（万元）。

邹老师 解答

2016-12-16 21:28

你好，因为是房地产开发企业，扣除项目可以根据土地使用权费及开发成本发生额，加计扣除20%