老师，一般差额有的计入资本公积，有的计入留存收益，怎么分，就是长投和投资性房地产，还有金融资产这块

投资性房地产借方增加，贷方超过注册资本是计入资本公积吗？

答： 投资性房地产的借方增加，贷方超过注册资本时，是否计入资本公积需要视情况而定。 一般来说，当投资性房地产转为自用或非投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额通常计入公允价值变动损益；而当非投资性房地产转为投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额则通常计入其他综合收益。 因此，如果投资性房地产的贷方超过注册资本，应将差额部分计入其他综合收益，而不是直接计入资本公积

老师，投资性房地产成本转公允，差异只记期初留存不记资本公积

答： 是的，也就是说，投资性房地产经减值处理后，应将全部差异直接登记至期初留存，而不记账至资本公积，确实如此。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，有一事不明，为何采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，借记投资性房地产——成本，贷记银行存款，投资性房地产科目和投资性房地产——成本科目，有什么区别？

答： 这两个科目的主要区别是，投资性房地产——成本科目是指投资者在收购投资性房地产时所支付的成本，而借记投资性房地产-成本科目是指在收购投资性房地产后，随着物业价值的变动，调整后的投资性房地产成本。因此，在投资性房地产收益率计算中，采用公允价值模式进行后续计量，则应该使用贷记投资性房地产-成本科目，而不是投资性房地产-成本科目。