投资性房地产借方增加，贷方超过注册资本是计入资本公积吗？

易老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2023-12-31 13:55

投资性房地产的借方增加，贷方超过注册资本时，是否计入资本公积需要视情况而定。

一般来说，当投资性房地产转为自用或非投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额通常计入公允价值变动损益；而当非投资性房地产转为投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额则通常计入其他综合收益。

因此，如果投资性房地产的贷方超过注册资本，应将差额部分计入其他综合收益，而不是直接计入资本公积

猜追问

2023-12-31 14:38

就是我们投资性房地产是划拨来的，直接计入，不存在公允价值高于或者低于账面价值，就是直接入账的时候，贷方计入哪个科目

易老师解答

2023-12-31 14:45

根据描述，贵公司的投资性房地产是划拨取得，不存在公允价值高于或低于账面价值的情况。因此，在直接入账时，应将该房地产的历史成本或评估价值作为账面价值，并相应地贷记“投资性房地产”科目。

请注意，如果该投资性房地产是通过非货币性资产交换或债务重组等方式取得，贷方科目可能会有所不同。请提供更多关于该投资性房地产的背景信息，以便为您提供更准确的答案。

猜追问

2023-12-31 16:48

就是无偿划拨的

猜追问

2023-12-31 16:49

有敏感词

易老师解答

2023-12-31 16:53

学员朋友您好，那您这种可以记资本公积