老师好！ 怎么理解这句话：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 公司是一般纳税人，厂房目前停产以出租。房产证登记时间是2015-03-20，意思是我们出租这些房屋可以按简易计税方法吗？

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:10

按5%简易计税，意味着所有的进项发票不能抵扣了吧？

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:11

公司厂房正在出租，但还又在新建厂房，已收到很多进项专票。

meizi老师 解答

2021-06-07 12:13

你好1. 是的 简易计税是不能抵扣进项税的。   2 要么你就放弃 5% 按9%  就可以抵扣  

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:19

嗯。看到有这一条规定，用于简易计税方法，计税项目进项税额，不得从销项税额中抵扣。
进项发票是另外一栋建筑的，也不能抵扣这个出租的销项税了是吧？

meizi老师 解答

2021-06-07 12:20

 你好1. 是的 是的。 简易计税对应的 进项税不能抵扣。 其他的一般计税还是可以抵扣的 

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:28

我担心我没说明白。a栋厂房出租，b栋厂房在建。可以这样操作吗：a栋按简易5个点销项，b栋按一般，公司总和起来：让b栋的9个点进项抵a栋5个点的销项。也就是说，进项用来抵多出4个点的“收入”。

meizi老师 解答

2021-06-07 12:33

你好      那你们AB 都是2016年4月30日前取得的不动产吗？ 你要备案了一个就要 同一个业务下面的都是简易计税了。 不能同一个业务选择两种方式的 

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:35

b栋是目前在建。

meizi老师 解答

2021-06-07 12:36

你好 那就说明是    2016年4月30日之后的业务这个不符合 简易计税。 就可以按一般计税的 

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:42

那公司的水电费专票还能抵扣吗？是整个公司都在用的一张专票

meizi老师 解答

2021-06-07 12:44

你好一般计税的话  可以抵扣的。 那你到时自己要计算下   哪些属于一般计税   计算进项税应该抵扣多少。剩下的属于简易计税的部分 转出

感性的白开水 追问

2021-06-07 12:47

嗯。好。谢谢！
不符合简易计税的情况下，则开专票与开普票的税率一样都是9个点。对吧？

meizi老师 解答

2021-06-07 12:49

你好  是的；专票 普票都是按9%计算缴纳增值税的