房地产公司，房子售价60万，给客户20%返还现金，怎么做账

明 追问

2021-05-14 20:58

为了吸引客户，销售政策上想这么操作

邹老师 解答

2021-05-14 20:59

你好，借：销售费用，贷：银行存款等科目 

明 追问

2021-05-14 20:59

老师，这么做税务上有什么风险，得怎么做账怎么交税呢

邹老师 解答

2021-05-14 21:00

你好，如果是真实发生的，谈不上有什么风险
账务处理是，借：销售费用，贷：银行存款等科目 
个人需要针对取得的这个所得，申报缴纳相应税款 

明 追问

2021-05-14 21:07

为吸引客户这么操作，这样的话个人所得税也只能是公司承担了。
老师，第一，我计入销售费用的这部分用什么发票呢？第二，销售返利，在执行过程中需要签订协议之类的东西吗

邹老师 解答

2021-05-14 21:14

你好
1，通常是没有发票 的
2，最好是有签订相应的协议 

明 追问

2021-05-14 21:15

如果没有发票，那么企业所得税得纳税调增的吧

邹老师 解答

2021-05-14 21:16

你好，是的，是这样的 

明 追问

2021-05-14 21:27

老师，还有一种销售策略:首付款分期，比如首付款15万，客户只需交1万，另外14万开发商替客户交，客户分两年还清。其实就相当于开发商与客户个人签订一个借款协议，这样的话，虽然约定无息借款，开发商按利息缴纳增值税，对吗

邹老师 解答

2021-05-15 08:39

你好，这种情况是需要 缴纳增值税的  

明 追问

2021-05-15 09:42

谢谢老师，不好意思问题有点多。如果买房送家电呢，赠送家电需要视同销售吗

邹老师 解答

2021-05-15 09:43

你好，买房送家电，赠送家电需要按视同销售处理的