想问下地下车库等地下部分建筑物能否分摊土地成本，这个是依据可销售原则还是是否包含在土地规划面积原则？

想问下地下车库等地下部分建筑物能否分摊土地成本，这个是依据可销售原则还是是否包含在土地规划面积原则？

答： 同学你好 一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。从全国情况看，地下车位的建筑面积基本上是不计入容积率的，因此，按照配比原则要求，地下车位不需要分摊土地成本。

老师，地下车库不可以卖，不能办产权，不分摊土地成本，这个不分摊土地成本是什么意思？是不让地下车库分摊土地成本让其他的可售面积分摊土地成本吗？是让可售的部门来分摊土地成本吗？

答： 就是说你每卖的一个房子，车库或者是商铺，他都会有自己的一个成本，那么你的成本就包含了土地成本，那开发成本这一些，也就是说你在分摊这个成本的时候，车库不分摊这个土地的成本。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师，请问一下自建房房产税原值，包含土地出让费用、空调配套等设施费用，那是算整块地的出让费还是算建筑物下面的占地面积部分呢

答： 您好，财税（2010）121号文，包含土地及附属设施的费用；一般按照建筑物实际占地面积。