老师会计学堂会计实务题库的投资性房地产的综合题第30题的分录里投资性房地产-成本为什么是3000，而不是转换时的2700，分录是不是错了，转换时确认成本是2700，出售时结转成本怎么成了3000

万能钟 追问

2021-03-26 10:04

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师 解答

2021-03-26 10:08

你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟 追问

2021-03-26 10:13

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师 解答

2021-03-26 10:14

这个具体哪里不清楚

万能钟 追问

2021-03-26 10:16

参考答案：
2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700   投资性房地产累计折旧660   投资性房地产减值准备190   贷：投资性房地产3 000       递延所得税资产（190×25%）47.5     递延所得税负债90     盈余公积41.25     利润分配——未分配利润371.25（2分）

我的答案：未作答
参考解析：

30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。
填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确
提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏
参考答案：
甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200   贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700   公允价值变动损益400   贷：投资性房地产——成本3 000           ——公允价值变动100（1分）

万能钟 追问

2021-03-26 10:18

成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师 解答

2021-03-26 10:20

因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟 追问

2021-03-26 10:38

入账价值 只有2700啊，

万能钟 追问

2021-03-26 10:43

确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师 解答

2021-03-26 10:47

 借：投资性房地产——成本2 700   投资性房地产累计折旧660   投资性房地产减值准备190   贷：投资性房地产3 000  
你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的