第二，三年 摊的未实现融资收益怎么算的？

请问老师有没有新租赁准则作为出租房，融资租赁的计算模板，excel的，就是我们做为二房东的那种。带计算公式的，自动求租赁未实现融资收益的那种

答： 你好，融资租赁租金计算模板链接如下：https://www.taodocs.com/p-178778848.html

未实现融资收益在借方表示增加还是减少

答： 您好，新的会计准则是把“未实现融资收益”划入资产科目，但是“未实现融资收益”是固定资产、在建工程等科目的抵减项，借方登记表示减少，就像坏账准备也是资产科目，借方是表示减少一样。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

具有融资性质的分期收款，未实现融资收益记贷方这步怎么理解？

答： 您好，因为您合计收款金额超过销售商品公允价值，所以差额部分应确认为未实现融资收益，后期形成利息收入。