一栋办公楼出售2000万，房评估2000万，成本1900万？土地增值税怎么算。？扣除项目里面的税具体怎么算

莉 追问

2020-07-29 15:00

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效发票所载的金额;
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
按照这上面的方式，还要怎么算。

宇飞老师 解答

2020-07-29 15:03

这些都是扣除项目，这边如果成本1900万，那发票一般就是1900万，然后按照发票金额的5%从购买年度算到现在一年扣95万，比如是2018年的，那就是扣两年190万，税金就是上面的税金及附加，城建税教育费附加印花税（上面还要补充印花税=2000/1.09%0.05%）；契税就是当时买来房子时候交的契税。

莉 追问

2020-07-29 15:20

1900除5乘2，用的是含税价还是不含税价？

宇飞老师 解答

2020-07-29 15:23

你好，这是含税金额

莉 追问

2020-07-29 15:41

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
公司人说公式是这个发票金额乘(1+年限✖️5%]。 怎么理解

宇飞老师 解答

2020-07-29 15:59

比如2018买的，100万，那就是总共可以扣除100+100*5%*2

莉 追问

2020-07-29 16:01

不是加计扣除吗？

宇飞老师 解答

2020-07-29 16:39

是啊，5%就是加计扣除的，不然就是发票金额咯