你好，该企业转让办公楼应纳土地增值税= 55×30％=16.5（万元），这个30%题目没有给，是怎么来的？

古月月 追问

2022-04-05 18:43

2、某生产企业2021年转让一栋二十世纪末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（ ）万元。
  
答：办公楼的成新度为4成新，其评估价=800×40％=320（万元）。
       扣除项目金额=320+25=345（万元），增值额=400-345=55（万元），增值率=55÷345=15.94%，该企业转让办公楼应纳土地增值税= 55×30％=16.5（万元）。
请问这个30%是怎么来的？题目没有给

王超老师 解答

2022-04-05 18:46

你好，分不同情况
 1、增资额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0%，税额计算公式为增值额30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%，税额计算公式为增值额40%-扣除项目金额5%。

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%，税额计算公式为增值额50%-扣除项目金额15%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%，税额计算公式为增值额60%-扣除项目金额35%。
也就是说，这个是对应30%的税率的