老师，我们有一台新购入分期付款的设备，需要出租给别的企业，如何计算租金

猫咪 追问

2020-07-20 16:15

老师你好，我们每年还要缴纳保险，那这个租金需要包含每年的保险对吧
那这样就需要先预估出租年限保险对吧

朴老师 解答

2020-07-20 16:24

是的，就是这样的哦

猫咪 追问

2020-07-20 17:07

老师，你好，我这边还不是很理解，这个租赁分什么经营租赁和融资租赁嘛，如果融资租赁是不是就所谓的保险啊，维修啊，看护啊，都是承租的方的了，我们就只需要考虑我们的每年折旧额比租金小就可以了
但是融资租赁这样就需要考虑租赁年限了啊，如果最后约定按5%残值率卖给承租方，那这个每年的租金怎么计算

朴老师 解答

2020-07-20 17:16

是的，租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。

1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。

每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期

2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。

猫咪 追问

2020-07-20 17:25

什么是租赁利息率和手续费率，这个是怎么约定，不懂，请解答

朴老师 解答

2020-07-20 17:35

租赁手续费是租赁公司为承租人承办租赁设备所开支的营业费用(包括办公费、工资、差旅费、税金等)和收取的必要的盈利。我国租赁公司通常的作法是将租赁手续费以某种方式摊入租金，作为租金的一部分进行收取。租赁手续费一般没有固定的标准，关于租赁手续费率的高低以及采用何种方法摊入租金进行收取，各租赁公司都有自己的规定和方法，有些租赁公司透明度高，有些租赁公司则是保密的。
租赁手续费是承租人的一项经济支出，不同的汁算方法，承租入的负担也有所不同。租赁手续费的支付方式大体分为：
(1)单独计算，在合同规定的时间内一次支付；
(2)纳入货价计算，随每期租金支付
(3)纳入利率计算，随每期租金支付；
(4)将手续费率换算成年费率，再纳入利率计算等。

猫咪 追问

2020-07-20 17:43

老师，我们不是租赁公司，就是个一般企业，营业执照上没有租赁这一块，这样可以租赁吗，能开发票吗，开发票的话是不是可以按年开具

朴老师 解答

2020-07-20 17:47

你好，你直接增加范围就可以了

猫咪 追问

2020-07-20 17:49

增加范围，什么意思，就在开票设备上填上一个，还是需要变更营业执照啊

朴老师 解答

2020-07-20 17:50

有的地方比如说深圳偶尔开一次是不用增加的，可以直接开，不知道你们当地的政策