甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:(1) 20x5年12月31日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元，增值税税额为2700万元;写字楼预计尚可使用年限为30年( 与税法规定相同)，于当日办理完毕相关手续;写字楼的预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧(与税法规定相同),假定按年计提折旧。当日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为3000万元，增值说270万元，每年年初支付。(2)20x8年1月1日,甲公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量.20x8年1月1日公允价值为38000万元。甲公司每年均按净利润的10%提取盈余公积。(3)20x8年12月31日该项投资性房地产的公允价值为39200万元。要求:根据上述经济业务，编制有关会计分录(会计分录金额单位以万元表示)。

税务师王老师 解答

2020-07-11 08:42

（1）借：投资性房地产   30000
         应交税费——应交增值税（进项税额） 2700
         贷：银行存款   32700
每年折旧=30000/30=1000
借：其他业务成本  1000
贷：投资性房地产累计折旧   1000
借：银行存款   3270
   贷：其他业务收入  3000
       应交税费——应交增值税（销项税额） 270

税务师王老师 解答

2020-07-11 08:47

（2）20×8年1月1日，投资性房地产的账面价值=30000-30000/30*2=28000
借：投资性房地产——成本   38000
   投资性房地产累计折旧   2000
贷：投资性房地产   30000
盈余公积     1000
利润分配——未分配利润    9000
（3）借：投资性房地产——公允价值变动  1200
         贷：公允价值变动损益    1200

税务师王老师 解答

2020-07-11 08:52

你好，同学。你还有什么问题吗