某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月25日购入一幢房屋用于出租，月租金收入为4000元，假设增值税税率为10%。该房屋取得时的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。2018年6月30日对该房屋进行减值测试，估计可收回金额为300万元。要求： 1、编制实现租金收入的会计分录； 2、编制按月计提折旧的分录。 3、2018年6月30日计算该房屋是否发生减值损失，若发生减值损失，计提相应的减值准备并做会计分录。 4、假设该企业对投资性房地产采用公允价值计量模式，2018年6月30日该房屋的公允价为300万元。编制实现租金收入和6月30日公允价值变动的会计分录。

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2020-06-14 18:19

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冉老师解答

2020-06-14 18:24

你好
1、借：银行存款4400
贷：其他业务收入4000
应交税费-应交增值税400
2、折旧=（320-20）/20/12=1.125
借：其他业务支出1.25
贷：投资性房地产累计折旧1.25
3、账面价值=320-1.25*6=312.5
减值=312.5-300=12.5
借：资产减值损失12.5
贷：投资性房地产减值准别12.5
4、借：银行存款4400
贷：其他业务收入4000
应交税费-应交增值税400

借：公允价值变动损益20
贷：投资性房地产公允价值变动20