2017年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款4 800万元(假定不考虑相关税费)。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2017年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为276万元(假定不考虑相关税费)，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为3 600万元。 要求：作出华联股份有限公司的相关会计处理。 (1) 2017年8月31日，编制预收租金的会计分录； (2) 2017年9月30日，编制计提折旧的会计分录； (3) 2017年9月30日，编制确认租金收入的会计分录； (4)2019年12月31日，计算减值准备金额并编制计提减值准备的会计分录。

2017年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款4 800万元(假定不考虑相关税费)。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2017年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为276万元(假定不考虑相关税费)，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为3 600万元。要求：作出华联股份有限公司的相关会计处理。(1) 2017年8月31日，编制预收租金的会计分录； (2) 2017年9月30日，编制计提折旧的会计分录； (3) 2017年9月30日，编制确认租金收入的会计分录； (4)2019年12月31日，计算减值准备金额并编制计提减值准备的会计分录。

答： 借 银行存款 276 贷 预收账款 276 借 其他业务成本 4800/20/12=20 贷 投资性房地产累计折旧 20 借 预收账款 276/12 贷 其他业务收入 276/12 借 资产减值损失 贷 投资性房地产减值准备 4800/20/12*28-3600 金额 你计算一下

与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场

答： 同学你好 (1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋 公允价值为1500万元 借，投资性房地产一成本1500 借，累计折旧468 贷，固定资产1600 贷，其他综合收益368 2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元 借，公允价值变动损益10 贷，投资性房地产一公变10 (3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元 借，投资性房地产一公变70 贷，公允价值变动损益70 (4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元 借，投资性房地产一公变10 贷，公允价值变动损益10

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

利全公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2017年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2018年1月1日。用于出租的房屋原价1500万元，预计净残值60万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧432万元。要求:作出利全公司有关该项投资性房地产的下列会计处理:假定采用成本模式进行后续计量。①2017年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产;②2018年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧;③2020年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允

答： 转换分录： 借：投资性房地产 1500 累计折旧 432 贷：固定资产 1500 投资性房地产累计折旧 432 年折旧额（1500-60）/30=48万元 借：其他业务成本 48 贷：投资性房地产累计折旧 48