星海公司自建的办公楼于2x09年12月10日投入使用，实际建造成本为12 800万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2x13年12月31日， 星海公司为该办公楼计提减值准备1560万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2x15年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。2x15年6月20 日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2x15年7月1日。星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。2x18年7月1日， 租赁期届满，星海公司以8500万元的价款将办公楼售出，假定不考虑相关税费。 ①计算截止转换日办公楼的累计折旧 ②编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录 ③计算截至出售日办公楼的累计折旧。 ④编制出售办公楼的会计分录。

20X9年1月1日，甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72,000,000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400,000元。试写出会计分录。（1）每月计提折旧（2）每月确认租金收入

答： 借：银行存款 400000 贷：其他业务收入 400000 借：其他业务成本 300000 贷：投资性房地产累计折旧 300000 题中未提到增值税，如果涉及增值税，要对收入分录进行相应调整。

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产 (1)2×20 年 12 月 31 日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，约定租赁期为 2 年，年租金为 240 万元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值为 21000 万元。 (2)该办公楼 自 2×16 年 12 月 31 日达到预定可使用状态，其成本为 20000 万元，预计使用年限为 40 年，预计 净残值 为 0，年限平均法计提折旧，未计提资产减值准 备。 (3)2×21 年12月31日该办公楼的公允价值 为 20000 万元，2×22 年 12 月 31 日的公允价值为 22000 万元。 (4)2×23 年1月1日，租赁期届满， 甲公司将该投资性房地产出售，售价为 19000 万 元，要求: (1)确定甲公司投资性房地产的转换日，并 说明理由。 (2)甲公司租赁期开始日的会计分 录。 (3)计算 2×21 年度甲公司因该项投资性房地 产影响营业利润金额。 (4)2×22 年度甲公 司与投资性房地产相关的会计分录 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投资性房地产的会计分录

答： 你好同学，明天回复你

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）2019年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。（2）2020年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产出售，取得收入4800万元存入银行，不考虑相关税费。要求（以万元为单位）：（1）编制甲公司2019年初出租该项房地产的有关会计分录；（2）编制甲公司2019年末与该项房地产有关的会计分录（假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧，租金已收，存入银行，不考虑相关税费）；（3）编制甲公司2020年末与该项房地产有关的会计分录。

答： 1借投资性房地产5000 累计折旧1000 贷固定资产5000 投资性房地产累计折旧1000