我公司承租村委会集体土地，请问需要缴纳哪些税？税率分别为多少？由于我们需要帮他们缴纳相关税费，应该如何计算？

玩命的星星 追问

2020-03-27 18:34

以前好像是耕地，我们是租来建场站的（属于续租）

羽飞老师 解答

2020-03-27 18:44

增值税：5%，附加税费12%（7%+3%+2%），印花税千分之一，个税，20%，城镇土地使用税如果涉及，每个地区的情况不一样。（但是一般是偏远的地区，估计也征收不到）也许会涉及到耕地占用税，但是要有关部门出文件说你们占用了才征收，如果没有文件，一般税务机关是不会主动收的。

羽飞老师 解答

2020-03-27 18:45

温馨提示：如果是单独跟每个农民签订的租赁协议，可以享受租金平摊到每月不达10万免增值税。

玩命的星星 追问

2020-03-27 18:47

谢谢，我们是签订的集体协议，就是说我们需要缴纳5%的增值税，然后缴纳12%的附加税，帮出租方缴纳20%的个税就好了是吗？

玩命的星星 追问

2020-03-27 18:49

因为我们增值税还有待抵扣项，无需缴纳增值税，是否也不需要缴纳附加税？那本次就代替出租方缴纳个税就好了吗？

玩命的星星 追问

2020-03-27 18:50

涉及到合同是否需要缴纳印花税呢？

羽飞老师 解答

2020-03-27 18:53

不是的哦。你帮他们出的这个租金是不能用你公司自身的进项税额来抵扣的，因为你不是纳税人，真正的纳税人是村委会。

羽飞老师 解答

2020-03-27 18:53

需要交印花税的，双方都要交，财产租赁印花税千分之一

玩命的星星 追问

2020-03-27 18:56

好的，也就是说我去开票的时候，就是直接付您刚刚提到的那些税就好了是吧？

羽飞老师 解答

2020-03-27 19:04

是的。只能去大厅代开或者在电子税务局网上申请代开。

玩命的星星 追问

2020-03-27 19:07

您好，再确认一个问题，关于个税。这个是采用财产租赁所得来计算个税吗？

羽飞老师 解答

2020-03-27 19:16

是的哈。就是财产租赁的个税。其实你这个存在一个问题：实际是村民租给你的，应该交个税。但是又是村委会跟你签的合同，那么就应该是企业所得税，所以一般情况下，代开发票的时候不会收企业所得税，会要求村委会回去自行申报。