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送心意

宋生老师

职称： 注册税务师/中级会计师

2024-07-13 09:30

你好！根据《‌国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》‌(国税发〔2010〕53号)，‌西部地区省份的土地增值税预征率不得低于1%，‌且保障性住房暂不预征土地增值税。‌具体到不同地区，‌如山东省，‌普通住宅的预征率为2%，‌非普通住宅的预征率为3%，‌其他类型房地产的预征率为3%。‌临沂市范围内的预征率也有具体规定，‌市区范围内的普通住宅预征率为2%，‌非普通住宅为3%，‌其他类型房地产为3%；‌市区范围外的所有类型房地产预征率为2%

着急的老鼠 追问

2024-07-13 09:32

预征率3%，房产收入100万，预缴的时候，怎么计算缴纳

宋生老师 解答

2024-07-13 09:33

你好！直接乘以税率就行。

着急的老鼠 追问

2024-07-13 09:34

不需要减掉已经缴纳的增值税吗？是预缴！

宋生老师 解答

2024-07-13 09:35

你好！你问的不是土地增值税吗

怎么又说到增值税了

着急的老鼠 追问

2024-07-13 09:41

请问，与预缴土地增值税时的 计税依据是什么？

宋生老师 解答

2024-07-13 09:42

你好！就是你的收款的金额

着急的老鼠 追问

2024-07-13 09:44

收款的是含增值税的金额

宋生老师 解答

2024-07-13 09:47

你好！嗯。土地增值税预缴是基于不含税收入计算的。

着急的老鼠 追问

2024-07-13 09:47

那等于还是要先 减去增值税吧

宋生老师 解答

2024-07-13 09:48

你好！是换算成不含税

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相关问题讨论
你好，免了的不交可以不报
2020-03-24 10:16:12
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下： 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％； 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
2017-09-27 14:30:58
按11%开具土地使用权转让的增值税发票
2018-07-19 15:51:51
增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率 不是增值税
2017-04-10 14:30:36
城镇土地使用税和土地增值税的区别 理财 2021-08-02 15:32:38 热度：1 1、征税对象：使用税是在建筑物经营的时候征收，增值税是在土地转让时征收； 2、计算方法：使用税的计算依据是土地面积，增值税是土地的增税额； 3、征税要求：使用税基本必须交，增值税只有发生交易的时候才交； 4、优惠方式：道路绿化用地免使用税 ，房屋交易要收增值税； 5、交税时间：使用税每期十天内交，增值税七天内交。
2022-01-26 14:50:57
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