您好，我们租用民房，但房东不提供发票，我们要去代开，请问要交什么税？税点多少？怎样计算？广东地区

紫藤老师 解答

2020-03-20 09:21

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税

快乐学习 追问

2020-03-20 09:25

我们以房东名义代开，是要帮他代交个税，是按我所开要的金额如1万x20％＝2千元？
还有我们怎知房东有没超10万？

紫藤老师 解答

2020-03-20 09:26

以房东名义代开，你不是有租赁合同吗？个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税

快乐学习 追问

2020-03-20 10:19

如现要开一万元票，那就只交2千元个税，其他不交，是这样吗？

紫藤老师 解答

2020-03-20 10:20

还有房产税是租金的4%的

紫藤老师 解答

2020-03-20 10:21

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

快乐学习 追问

2020-03-20 11:59

这个个人取得的收入是指这次开票的金额，还是房东所有收入？（如是房东所有收入，我如何得知？

紫藤老师 解答

2020-03-20 11:59

个人取得的收入是指这次开票的金额，所得税可以优惠到10%