公司写字楼出售涉及哪些税目？税率分别是多少？

冬日阳光 追问

2020-03-19 15:29

小规模

玲老师 解答

2020-03-19 15:41

增值税5%，附加税12%，印花税万分之五，如果有增值，还有土地增值税，看你具体的增值额计算

冬日阳光 追问

2020-03-19 15:44

契税有吗？相当于也是房产交易吧？增值额计算标准是怎么确定的？

玲老师 解答

2020-03-19 15:54

你好 没有 契税是买方税

冬日阳光 追问

2020-03-19 16:35

比如我卖500万，买来是400万，增值税500万*5%=25万，附税25万*12%=3万，印花税500万*万分之5=2500，土地增值额是多少？

玲老师 解答

2020-03-19 16:50

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的金额

冬日阳光 追问

2020-03-19 16:58

法定扣除项目金额怎么定标准？比如我上面那个数字套会是多少？税率多少？

冬日阳光 追问

2020-03-19 17:01

增值税是价内税，我上面算错了

玲老师 解答

2020-03-19 17:01

税务总局公告2016年第70号《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》：六、关于旧房转让时的扣除计算问题

营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：

一、提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

二、提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

三、提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

1、取得房地产时有效发票所载的金额；

2、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

3、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

4、取得房地产时所缴纳的契税。