老师我想请问下公司自有的写字楼，转让给个人，买卖双方分别涉及一些什么税款。税率分别是多少？

kj_zqrmq4mRhMhx 追问

2016-04-22 12:06

老师销售方是公司的，企业所得税是不是和季报年报一起汇算，不用单独预交？

kj_zqrmq4mRhMhx 追问

2016-04-22 12:08

老师，那购买方只有契税吗？它用不用缴纳其他税款的？

kj_zqrmq4mRhMhx 追问

2016-04-22 12:55

老师我想问一下转让房屋，营业税是按照转让卖方取得的收入计征吗

kj_zqrmq4mRhMhx 追问

2016-04-22 13:16

那如果房屋平价，或者折价转让，是不是税局就会评估一个新的价格，一定要比买价高？

刘老师 解答

2016-04-22 11:55

转让方
一、营业税:销售不动产，税率为5%；五一之后就改成了缴纳增值税了 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理

刘老师 解答

2016-04-22 12:05

嗯 购买方有契税
销售方会有所得税

刘老师 解答

2016-04-22 12:07

是的

刘老师 解答

2016-04-22 12:11

还有印花税

刘老师 解答

2016-04-22 13:14

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用
另根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，自2003年1月1日起，对单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

刘老师 解答

2016-04-22 13:27

不能这么讲，一般是和当地的房价基本上出售价格在一个水平就行