1、房地产公司，利润低，增值税税负低于预缴，如果一直预缴，后续面临预缴增值税退税的问题，因预缴增值税退税很难。如何解决这个问题。 2、土增清算，商业和车位属于同一清算单元吗（其他）。住宅：面积有140平米以上，及140平米以下，怎么区分普宅，还是非普，是按照整体平均面积吗。

冲冲冲呀 追问

2020-03-03 16:52

1、市场行情不好，售价低，    2、车位没有产权，只是租赁处理。老师的意思是单独清算，不与商业合并一起2、140平米以下的按照普宅清算，140平米以上按照非普清算。

陈诗晗老师 解答

2020-03-03 16:55

1.那如果你是行情 不好，你当地同行业一样的不好，那为会偏偏你的税负低于他们呢，你要考虑是不是你税负确定 错了
2.没有产权，只是租，那就是自用了，用于投资，那么是单独清算出来 
3.是的

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:26

不是分析税负率合不合理，如果面临这个问题，企业该怎么面对

陈诗晗老师 解答

2020-03-04 14:27

正常情况 ，根本就不可能出现 你这种情况。
你 怎么可能为了税负，一直去多预交税。
直接按你正常的销售预交处理就可以的。
只要你没有去偷税漏税，即便是税负偶尔偏低，也不是税务预警会处罚的理由 。

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:37

我说的税负指的是低于3%，不是负数

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:39

如果限购的城市，开发商赔本销售，这个实际问题不存在吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-04 14:39

没有说你是负数
怎么可能有企业为了不合理的税负，一直去多预交。
所谓 税负是一个合理的值，是企业在不偷税漏税情况 下都能够达到的一个值。
明白我的意思吗
你这种情况，是你们自己把税负搞错了，所以才会为了满足这个不准确 的税负值去拼命的预交，导致，预交超过实际 太多。

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:40

你说的是，尽管可以预判，我的税负率小于3%了，我的预交税点3%也得交。

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:42

肯定没有错啊，我的意思是开放商赔本销售，不就存在这个问题吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-04 14:46

预交，就是提交先交纳的。
如果后面清算 的时候，你预交多了，直接申请退就可以了。

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 14:47

这个情况我后续清算的时候，增值税也就1%-2%，那我按照的是3%预交的。

陈诗晗老师 解答

2020-03-04 14:49

你退就是了啊，你多交的。
预交就是不确定时交的。实际确定时，预交的就退。少交的就补

冲冲冲呀 追问

2020-03-04 15:14

好的，谢谢，改变不了预缴的事实。据了解，多预缴的增值税退税很难。

陈诗晗老师 解答

2020-03-04 15:18

这个要看你当地税务机关。现在税收优惠政策都很多，并不像以前，交了退就难。鼓励企业少交，很多地区办理退税也很便捷了。