老师为什么投资性房地产俩种模式转换时将余额计入留存收益

温柔的坚持 追问

2019-12-05 14:09

我可以这样理解吗因为公允价值更真实实际，如果公允价值上升，从成本转公允这个即便利润上升也是真实的，可如果反过来公允价值下跌想转成本，这样即便成本价比公允高，也是虚增的？可以这样理解吗

温柔的坚持 追问

2019-12-05 14:14

公允价值是比成本更真实一些吗？

锋利老师 解答

2019-12-04 15:59

您好。一般转换时，公允价值与账面价值差额会比较大，如果差额都放到损益，会导致当期的利润虚高或者很低，有人为操纵利润的嫌疑。

锋利老师 解答

2019-12-04 22:10

您好，满足条件后，市场价格可以可靠计量，转为公允价值计量，市价上涨，计量的收益增加，报表好看。但是如果售价不停往下掉，账面不好看了。又想转回成本模式稳定计量。这不就乱套了吗？所以不能公允再转成本。

锋利老师 解答

2019-12-05 14:12

您好。可以这样理解。如果是差额放到损益科目，就会有这样的嫌疑，所以不能放损益科目。那样可以随便调整利润了。

锋利老师 解答

2019-12-05 14:18

您好。公允价值就是市价。更能反映这个房子或者地产的价值。而成本就是当时买进来是多少，就一直以这个金额计算。肯定不是最真实的。