老师，属于房地产开发企业，这题的增值税怎么计算？

晟染 追问

2019-10-11 22:08

为什么税率是9%?

董老师 解答

2019-10-11 22:09

税率已经调整了，由原来的10%调整为9%

晟染 追问

2019-10-11 22:10

老师，你说的不对，应该是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250  我没理解5%的税率哪里来的？

董老师 解答

2019-10-11 22:22

您好，答案不对，销售老项目才适用5%，2016年4月30日之前的。

董老师 解答

2019-10-11 22:23

不过我80%忘记除了，现在改了无形资产、不动产入股也缴纳增值税了，原来是营业税不缴纳

晟染 追问

2019-10-11 22:26

那老师，新老项目的这个知识点能给我说下吗

董老师 解答

2019-10-11 22:32

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法
房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：
 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）  后续降到10%，19年4月之后又降到9%。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
房地产老项目，是指：
   （一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
   （二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。