秦老师晚上好呀~ 我想问你个问题: 就是投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式在实务中是不是一般都是用未来适用法啊？(因为追溯调整法好复杂)如果一家企业在2017年把它的投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式，当年公允价值就下降了100万，那在交税的时候要怎么处理呀？

秦老师晚上好呀~我想问你个问题:就是投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式在实务中是不是一般都是用未来适用法啊？(因为追溯调整法好复杂)如果一家企业在2017年把它的投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式，当年公允价值就下降了100万，那在交税的时候要怎么处理呀？

答： 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。  该会计分录为：  借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)  投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)  投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产(原价)  利润分配——未分配利润(或借记)  盈余公积(或借记)

第二题，A和B选项，追溯重述法和追溯调整法有啥区别？投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式，怎么追溯调整了？不就是在转换的时候调整留存收益了吗？

答： 追溯重述法适用于前期差错更正，涉及到损益的调整通过“以前年度损益调整”核算；追溯调整法适用于会计政策变更，涉及到损益的不能通过“以前年度损益调整”调整，而是调整留存收益。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，采用追溯调整法进行调整，为什么不体现谨慎性原则？

答： 谨慎性的话 往往是对资产进行低估或者负债高估 比如销售商品 提供质量保证 计提销售费用和预计负债 而成本转公允 与这个 是不相关的哦