老师，投资性房地产自建完工，如果是土地的话，贷方应该是开发成本还是开发产品？学堂老师讲的跟书上不一样呢，到底写哪个？谢谢

怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

答： 你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

老师为什么前面讲自建的用于出租时贷开发成本，习题里面又是贷开发产品？不都是建好了才能出租吗？为什么可以直接借投资性房地产 贷开发成本不明白这里面的关系了？

答： 你好，应该是开发产品。房产企业建的商品房用开发产品核算，就像工业企业的库存商品一样。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

成本模式下，投资性房地产转存货，开发产品为何没有对应的折摊和减值？

答： 因为存货是刚转的，而存货本身不折旧不摊销，所以不会对应折旧摊销的，同时存货计提减值，是资产负债标日计提的，所以刚转的存货，也不会有减值，即使减值，也是在月底确认，转的时候不会有减值的！满意的话麻烦评价一下！